Lundi dernier, le programme iBuying de Zillow, Zillow Offers, a annoncé qu’il ferait une pause dans l’achat de maisons jusqu’à la fin de 2021.
La société a expliqué qu’elle travaille toujours sur un arriéré de rénovations et de réparations de maisons qu’elle a déjà achetées et qu’elle appuie donc sur le bouton pause pour les nouvelles acquisitions.
Offres Zillow
Zillow Offers achète des maisons directement auprès des vendeurs (souvent en faisant une offre en espèces instantanée), effectue des rénovations et des réparations mineures, puis revend la propriété quelques mois plus tard, idéalement pour un profit.
Zillow a déclaré à plusieurs reprises son intention de diriger l’espace iBuying, et avant cette nouvelle, il semblait qu’ils étaient sur le point d’étendre considérablement leur programme iBuying. Au deuxième trimestre 2021, il a acheté 3 805 maisons, soit plus du double de son nombre d’achats au trimestre précédent.
Mais comme à peu près tout le monde dans le secteur immobilier, Zillow rencontre des problèmes de pénurie de main-d’œuvre, de coûts élevés des matériaux et de contraintes sur les services immobiliers comme les évaluations. Le directeur de l’exploitation de Zillow, Jeremy Washman, a publié une déclaration en conjonction avec l’annonce plus large disant « nous opérons avec une économie de main-d’œuvre et d’offre limitée dans un marché immobilier concurrentiel, en particulier dans la construction, la rénovation et la fermeture d’espaces ».
Il semble que personne ne soit à l’abri des défis de l’économie et du marché du logement d’aujourd’hui. Même Zillow, avec toutes ses économies d’échelle et son pouvoir d’achat, ne peut pas gérer une entreprise de retournement de maison efficace de nos jours. De nombreux agents immobiliers et investisseurs se délectent probablement des nouvelles des luttes de Zillow.
Le tirage d’iBuying
iBuying a longtemps attiré l’ire des agents immobiliers et des investisseurs. Depuis des générations, les investisseurs et les agents utilisent leur connaissance des marchés locaux, leurs réseaux personnels et leur agitation pour trouver les meilleures offres. Souvent, cela implique de trouver des « vendeurs motivés » ou de faire des offres sur des propriétés hors marché.
Mais iBuying rend cet espace beaucoup plus compétitif. Il est beaucoup plus difficile de trouver un vendeur prêt à vendre à une valeur inférieure au marché lorsqu’il peut aller en ligne et obtenir une offre en espèces instantanée en quelques minutes. Même si vous parvenez à trouver une offre hors marché, il est probable que le vendeur cherchera une deuxième offre auprès d’un iBuyer et choisira la meilleure offre. Au dire de tous, Zillow fait des offres très compétitives et a un processus de clôture simple. En tant que tel, iBuying présente un risque légitime pour les investisseurs qui s’appuient sur ces stratégies pour trouver des offres.
Mais en pratique, cette menace est encore loin. Même si Zillow a acheté 3 805 maisons au deuxième trimestre 2021, cela représente une petite fraction des ventes totales de maisons. Au deuxième trimestre 2021, environ 1,99 million de maisons ont été vendues, ce qui signifie que la part de Zillow dans le total des achats de logements était de 0,19 % de tous les achats. En termes d’achats d’investisseurs, il y avait environ 300 000 maisons achetées par des investisseurs au deuxième trimestre 2021 et la part de Zillow était de 1,3 % de celles-ci.
Ainsi, bien que l’idée d’iBuying soit préoccupante et mérite l’attention de la communauté des investisseurs à l’avenir, Zillow et d’autres plates-formes iBuying comme OfferPad et Redfin ne contrôlent pas encore une part importante du volume des ventes de maisons.
Trouvez un agent local aujourd’hui
Le BiggerPockets Agent Finder facilite la connexion avec des agents immobiliers qui connaissent le marché local et peuvent évaluer les propriétés du point de vue d’un investisseur. Voici comment ça fonctionne:
- Choisissez votre marché
- Partagez vos critères d’investissement
- Match avec un agent immobilier
Par ailleurs, selon HousingWire, Zillow subit une perte sur les offres Zillow. Leur analyse des déclarations de revenus de Zillow montre que si le programme iBuying a généré un énorme chiffre d’affaires de 772 millions de dollars, le programme a en fait enregistré une perte de 59 millions de dollars au deuxième trimestre.
Qu’est-ce qu’un investisseur à faire?
Il semble que Zillow ait encore beaucoup à comprendre lorsqu’il s’agit d’être un iBuyer. Ils n’ont clairement pas défini le côté opérationnel de l’entreprise, ce qui, comme tous les nageurs de maison le savent, est la partie la plus difficile. Je ne compterais pas sur eux pour jeter complètement l’éponge. Zillow a déclaré à plusieurs reprises son intention de se concentrer sur iBuying, et quelques trimestres de revers au cours d’une période économique inhabituelle ne sont pas susceptibles de dissuader le géant de l’immobilier.
Mais même avec ce qui semble être une menace intimidante, les investisseurs indépendants ont toujours des avantages majeurs sur les grands acteurs. Nous sommes plus agiles. Nous connaissons nos marchés mieux que n’importe quel algorithme (et cela vient d’un spécialiste des données !). Nous pouvons construire des réseaux solides et des équipes formidables. Et plus important encore, nous pouvons travailler plus dur pour n’importe qui, ce que Zillow fera jamais. Donc, quelle que soit la taille de Zillow ou de tout autre iBuyer, rappelez-vous que vous possédez des avantages avec lesquels ils ne pourront jamais rivaliser.